商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终10115号

张在春、陶旭玲与龙腾公司分别于2014年10月23日和2015年4月24日签订的《济南市商品房买卖合同》两份及附件、于2014年9月8日签订的《龙腾国际花园认购书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，龙腾公司对开发地块已取得土地使用权证、商品房预售许可证等五证，应为有效合同。上述合同第八条交付期限中约定，龙腾公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《分期综合验收备案证明》，并符合本合同约定的商品房交付给买受人林庆文使用。龙腾公司至今未取得开发项目的《分期综合验收备案证明》，迟至2016年7月1日才交付房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金问题。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，龙腾公司如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。龙腾公司迟至2016年7月1日才将商品房交付给张在春、陶旭玲，应当根据合同约定承担违约责任。上述合同约定的按日

张在春、陶旭玲与龙腾公司分别于2014年10月23日和2015年4月24日签订的《济南市商品房买卖合同》两份及附件、于2014年9月8日签订的《龙腾国际花园认购书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，龙腾公司对开发地块已取得土地使用权证、商品房预售许可证等五证，应为有效合同。上述合同第八条交付期限中约定，龙腾公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《分期综合验收备案证明》，并符合本合同约定的商品房交付给买受人林庆文使用。龙腾公司至今未取得开发项目的《分期综合验收备案证明》，迟至2016年7月1日才交付房屋，其行为已构成违约，应当承

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10115号上诉人（原审被告）：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴荣彬，董事长。委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国志，山东树营律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张在春，男，1971年1月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：贾怀志，山东尽善律师事务所律师。上诉人（原审原告……