房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24275号

依法成立的合同受法律保护，合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在合同中约定被告应于2017年8月30日前（房屋交付使用后60日内）将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。在合同履行过程中，由于《不动产登记暂行条例》的实施，自2016年8月20日起，原由郑州市住房保障和房地产管理局办理的初始登记变更为由郑州市不动产登记中心办理的首次登记。被告于2018年9月29日向郑州市不动产登记中心报送了办理房屋首次登记所需的相关资料。鉴于办理权属登记的客观情况已发生变化，该变化原、被告在订立合同时无法预见且不可归责于双方当事人，符合情势变更原则。无论初始登记还是首次登记，被告均应当履行，考虑到办理不动产首次登记新增流程事项等情形，综合本案案情，该院酌定被告应自2017年9月1日起至2018年9月29日止向原告按日支付总房款0.005%的违约金，具体计算为527537元*0.005%*394天=10392.5元，超过部分，该院不予支持。一

依法成立的合同受法律保护，合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在合同中约定被告应于2017年8月30日前（房屋交付使用后60日内）将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。在合同履行过程中，由于《不动产登记暂行条例》的实施，自2016年8月20日起，原由郑州市住房保障和房地产管理局办理的初始登记变更为由郑州市不动产登记中心办理的首次登记。被告于2018年9月29日向郑州市不动产登记中心报送了办理房屋首次登记所需的相关资料。鉴于办理权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24275号上诉人（原审原告）：王曼华，女，汉族，1976年12月14日出生，住河南省扶沟县。上诉人（原审被告）：郑州嘉晟置业有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城1号楼1层。法定代表人：杨斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：师树源，河南三融律师事务所律师。上诉人王曼华因与上诉人郑州嘉晟置业有限公司房屋……