业主共有权纠纷 （2021）苏05民终1389号

起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，薛芳、陈双胜为原新建路258号（现门牌号为××）长江商厦小区的业主。后宝鼎公司继受取得××11843.9平方米土地使用权，其持有的国有土地使用权证所附的宗地图备注内容显示本宗地为共用宗地。后土地管理部门又出具《说明》进一步明确，涉案长江商厦宗地图北面5501.5平方米面积的土地系宝鼎公司独自使用。现双方当事人对上述长江商厦宗地图中标明北面5501.5平方米的土地使用权归属存在争议，其应先行处理诉争地块的土地使用权争议，而该争议依法并不属于人民法院民事诉讼受案范围，故薛芳、陈双胜的起诉不符合条件。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，一审法院裁定：驳回薛芳、陈双胜的起诉。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直

起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，薛芳、陈双胜为原新建路258号（现门牌号为××）长江商厦小区的业主。后宝鼎公司继受取得××11843.9平方米土地使用权，其持有的国有土地使用权证所附的宗地图备注内容显示本宗地为共用宗地。后土地管理部门又出具《说明》进一步明确，涉案长江商厦宗地图北面5501.5平方米面积的土地系宝鼎公司独自使用。现双方当事人对上述长江商厦宗地图中标明北面5501.5平方米的土地使用权归属存在争议，其应先行处理诉争地块的土地使用权争议，而该争议依法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏05民终1389号上诉人（原审原告）：薛芳。上诉人（原审原告）：陈双胜。被上诉人（原审被告）：常熟市宝鼎服装有限责任公司，住所地江苏省常熟市新莲路260号。法定代表人：张小宝。委托诉讼代理人：俞晓华，江苏俞晓华律师事务所律师。委托诉讼代理人：石秦，江苏俞晓华律师事务所实习律师。上诉人薛芳、陈双胜因与被上诉人常熟市宝鼎服装有限责任公司（以下简称……