房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6335号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。原告系按揭贷款购买的该房屋，但合同中载明原告保证没有对该房屋设立抵押、质押、出租等，原告隐瞒了房屋已经抵押的事实。在出售房屋后，原告可以通过偿还贷款注销抵押权登记，使合同具备继续履行的条件。但原告没有履行合同义务，已经构成违约。原告称房屋被查封，但原告仍可以通过履行债务、提供担保等方式来解除查封。原告应当先行履行的义务其未履行，根据法律规定，被告有权拒绝相应的履行请求。原告违约在先，其请求解除房屋买卖合同，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。原告系违约方，其请求被告返还房屋、支付违约金，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何涛的诉讼请求。案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告何涛负担。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方在《房屋买卖合同》中约定“何涛保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在包括但不限于抵押、质押、出租、欠税

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。原告系按揭贷款购买的该房屋，但合同中载明原告保证没有对该房屋设立抵押、质押、出租等，原告隐瞒了房屋已经抵押的事实。在出售房屋后，原告可以通过偿还贷款注销抵押权登记，使合同具备继续履行的条件。但原告没有履行合同义务，已经构成违约。原告称房屋被查封，但原告仍可以通过履行债务、提供担保等方式来解除查封。原告应当先行履行的义务其未履行，根据法律规定，被告有权拒绝相应的履行请求。原告违约在先，其请求解除房屋买卖合同，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。原告系违约方，其请求被告返还房屋、支付违约金，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6335号上诉人(原审原告)：何涛，男，1978年7月15日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：姚明杰，河南风向标律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：薛毅婷，女，1990年9月8日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈维刚、吴利波，北京大成（郑州）律师事所律师。上诉人何涛因与被上诉人薛毅婷房屋买卖合同纠纷一案，不服河……