房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终10343号

高淑霞在本案中主张其对涉案1401房享有权利，是基于其认为荣扬公司对越东公司享有债权，越东公司先将1313房出售给高淑霞用于抵扣工程款，后将1313房置换成1401房，并提交了1313房的《认购书》和《房地产预售契约》，其中《房地产预售契约》盖有越东公司的印章。越东公司对该《房地产预售契约》的真实性不予确认，但越东公司既未提供证据否认该公章的真实性，也明确不申请公章鉴定，故一审法院不予采信。高淑霞作为权利主张方，理应承担举证证明房屋置换、工程款抵扣房款、权利人转让权利等事实，但高淑霞仅提交1313房的买卖合同、相关房款收据及1401房的水电物管等费用凭据，并未能提供1401房的买卖合同或房屋置换协议，同时，高淑霞对其受让荣扬公司的债权并未提供相关的证据，即使存在权利受让的事实，其主张的工程款债权既未经司法程序确认，亦没有债权债务人之间确认工程款及以工程款抵扣涉案房屋房款的证据，高淑霞主张其对1401房享有权利显然缺乏充足的证据，一审法院对其主张不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，于

高淑霞在本案中主张其对涉案1401房享有权利，是基于其认为荣扬公司对越东公司享有债权，越东公司先将1313房出售给高淑霞用于抵扣工程款，后将1313房置换成1401房，并提交了1313房的《认购书》和《房地产预售契约》，其中《房地产预售契约》盖有越东公司的印章。越东公司对该《房地产预售契约》的真实性不予确认，但越东公司既未提供证据否认该公章的真实性，也明确不申请公章鉴定，故一审法院不予采信。高淑霞作为权利主张方，理应承担举证证明房屋置换、工程款抵扣房款、权利人转让权利等事实，但高淑霞仅提交1313房的买卖合同、相关房款收据及1401房的水电物管等费用凭据，并未能提供1401房的买卖合同或房屋置

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10343号上诉人（原审原告）：高淑霞，女，1954年11月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，现住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李慧，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕传文，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市越东房地产发展有限公司，住所地广州市越秀区北京路147号2385房。法定代表人：黄蔼婷，该公司……