房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2672号

苏某购公司与铜马影城公司、孙维明签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于铜马影城公司、孙维明是否存在违约的问题。经查，因新冠××疫情的不可抗力影响，铜马影城公司自2020年1月24日至2020年8月1日停止营业，其在2020年2月15日未支付租金的行为不应认定为违约。但铜马影城公司在正式营业后，应在同年8月15日依约支付租金，虽铜马影城公司曾于2020年8月2日向某易购公司发函商请疫情期间租金减免问题，但在未与苏某购公司达成一致的情况下，其单方面的不支付租金的行为仍构成违约。故考虑到本案的实际情况，一审法院酌情确定自2020年8月15日起至实际给付租金之日的违约金以两被告应支付的租金为基数，按照苏某购公司起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍标准计算。关于租金的问题。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或

苏某购公司与铜马影城公司、孙维明签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于铜马影城公司、孙维明是否存在违约的问题。经查，因新冠××疫情的不可抗力影响，铜马影城公司自2020年1月24日至2020年8月1日停止营业，其在2020年2月15日未支付租金的行为不应认定为违约。但铜马影城公司在正式营业后，应在同年8月15日依约支付租金，虽铜马影城公司曾于2020年8月2日向某易购公司发函商请疫情期间租金减免问题，但在未与苏某购公司达成一致的情况下，其单方面的不支付租金的行为仍构成违约。故考虑到本案的实际情况，一审法院酌情确定自2020年8月15日起至实

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2672号上诉人（原审原告）：盐城苏宁易购销售有限公司（原盐城苏宁电器有限公司），住所地江苏省盐城市建军中路59号海华云顶大厦1-4楼。法定代表人：陈思忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：张发建，江苏行真律师事务所律师。上诉人（原审被告）：盐城市铜马影城有限公司，住所地江苏省盐城市建军中路59号五楼。法定代表人：孙维明，该公司总经理。上……