建设用地使用权合同纠纷 （2016）湘03民终1724号

关于案由，本院以建设用地使用权纠纷立案，根据查明的案件事实，诉争宗地为集体所有，并未办理征收征用的法定手续，依据《最高人民法院民事案件案由规定》，本案不能以该案由结案；存在于原、被告之间的法律关系应当是，原告给付被告保证金，由被告协助原告确定拟用地，在案由中没有确定此类案件的性质，得以上一级的建设用地使用权合同纠纷作为结案案由。关于原、被告之间的协议效力问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条之“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”及第四十四条之“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，本案中，原告彭高锋作为拟建加油站的建设方，应当由其自行申请并取得土地使用权，双方协议中“甲方（交建投公司）负责办理该地块的规划许可及国土调规、报批、征地拆迁、网上招拍挂等手续，确保乙方（彭高锋）摘牌，甲方确保在2013年9月30日前将土地腾空交付给乙方使用，同时向乙方提供上述宗地的土地权属证照资料手续”的约定，该约定违反法律强制性规定，为无效合同。导致合同无效的过错原因，在于原告未对自己应当承担的义务进行合理区分，被告亦未严格按照

关于案由，本院以建设用地使用权纠纷立案，根据查明的案件事实，诉争宗地为集体所有，并未办理征收征用的法定手续，依据《最高人民法院民事案件案由规定》，本案不能以该案由结案；存在于原、被告之间的法律关系应当是，原告给付被告保证金，由被告协助原告确定拟用地，在案由中没有确定此类案件的性质，得以上一级的建设用地使用权合同纠纷作为结案案由。关于原、被告之间的协议效力问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条之“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”及第四十四条之“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，本案中，原告彭高锋作为拟建加油站的

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终1724号上诉人（原审原告）：彭高锋。委托诉讼代理人：万敏超，湖南湘君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韶山市交通建设投资有限责任公司，住所地韶山市湘宁路9号。法定代表人：张新林，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄湘，湖南勤人坡律师事务所律师。上诉人彭高锋因与被上诉人韶山市交通建设投资有限责任公司（以下简称交建投公司）建设用地使用权……