房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19380号

根据海珠房管二所提交的证据，可证明涉案房屋是广州广某机化建装备有限公司征用南华东路某号房屋的补偿，已由房管部门批准按经租产接管及委托海珠房管二所管理，故海珠房管二所有权就涉案房屋主张权利。海珠房管二所与林志荣签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同履行期限届满后，双方没有续签合同，林志荣、林家伊继续使用涉案房屋，海珠房管二所对此无异议，仍然以原合同标准向林志荣、林家伊收取租金至2018年6月，双方形成事实的租赁合同关系，原租赁合同的约定对双方均有约束力，但租赁期限不定期。虽然海珠房管二所于2018年3月20日向林志荣、林家伊发出续签租赁合同的通知，但海珠房管二所经审查，发现林志荣、林家伊名下有房产，拒绝与林志荣、林家伊续签租赁合同，并于2018年9月4日向林志荣、林家伊发出交回房屋通知，林志荣、林家伊至今拒绝履行。根据合同约定，林志荣本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，海珠房管二所有权解除本合同并收回房屋。签订合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，

根据海珠房管二所提交的证据，可证明涉案房屋是广州广某机化建装备有限公司征用南华东路某号房屋的补偿，已由房管部门批准按经租产接管及委托海珠房管二所管理，故海珠房管二所有权就涉案房屋主张权利。海珠房管二所与林志荣签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同履行期限届满后，双方没有续签合同，林志荣、林家伊继续使用涉案房屋，海珠房管二所对此无异议，仍然以原合同标准向林志荣、林家伊收取租金至2018年6月，双方形成事实的租赁合同关系，原租赁合同的约定对双方均有约束力，但租赁期限不定期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19380号上诉人（原审被告）：林志荣，男，1964年3月13日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告）：林家伊，女，1992年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。共同委托诉讼代理人：麦荣福，广东盈隆律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：彭世明，广东盈隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠……