房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14405号

朱华英、姚智签订的《二手房买卖合同》为各方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，为合法、有效合同，合同各方均应全面履行合同约定义务。因朱华英、姚智在许建兰催告及给予合理期限后仍逾期未配合办理交易资金监管手续，致使合同目的无法实现，应承担相应违约责任，许建兰有权依据约定要求解除合同并要求朱华英、姚智支付违约金。因合同解除，朱华英、姚智应返还许建兰支付的定金，定金托管于第三人的，由第三人径付许建兰。关于许建兰诉求朱华英、姚智支付转让成交价20%的违约金，考虑本案违约时间以及许建兰亦附有及时止损之义务，原审法院酌定朱华英、姚智赔偿许建兰转让成交价15%即495000元的违约金，超过部分原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、姚智、朱华英应于本判决生效之日起五日内返还许建兰成定金100000元，定金托管于第三人的，由第三人中原地产代理（深圳）有限公司直接返还许建兰；二、姚智、朱华英应于本判决生效之日起五日内支付许建兰违约金495000元；三、驳回许建兰其他诉讼

朱华英、姚智签订的《二手房买卖合同》为各方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，为合法、有效合同，合同各方均应全面履行合同约定义务。因朱华英、姚智在许建兰催告及给予合理期限后仍逾期未配合办理交易资金监管手续，致使合同目的无法实现，应承担相应违约责任，许建兰有权依据约定要求解除合同并要求朱华英、姚智支付违约金。因合同解除，朱华英、姚智应返还许建兰支付的定金，定金托管于第三人的，由第三人径付许建兰。关于许建兰诉求朱华英、姚智支付转让成交价20%的违约金，考虑本案违约时间以及许建兰亦附有及时止损之义务，原审法院酌定朱华英、姚智赔偿许建兰转让成交价15%即495000元的违约金，超过部分原审法院不

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14405号上诉人（原审被告）：朱华英。上诉人（原审被告）：姚智。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄锐，广东晟典律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：王静，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许建兰。委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，董事长。上诉人……