房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终3856号

本案系房屋买卖合同纠纷。一、本案中双方当事人订立了商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。商品房买卖合同约定，陈遵霞、王家荣采用银行按揭的方式支付剩余房款，现陈遵霞、王家荣没有获得银行按揭，也未用自有资金支付购房款，且陈遵霞、王家荣提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，其行为已经明确表示不再支付剩余房款，双方已经形成合同僵局。一审庭审中，陈遵霞、王家荣称王家荣每月工资仅2300元，陈遵霞经营一家小旅馆，受疫情影响收入微薄，且首期付款中有20余万系借款，由此可知陈遵霞、王家荣确无力以自有资金支付购房尾款，可以认定陈遵霞、王家荣逾期支付尾款不存在恶意，香江商贸公司要求继续履行合同，有强迫交易之嫌，有违诚实信用原则，且双方均无法实现合同目的，对双方均不利。在此情况下，应当允许违约方通过诉讼的方式解除合同，此时，并不是赋予违约方单方面解除合同的权利，而只是解决合同僵局的一种方式，故不能因解除合同而减少或免除陈遵霞、王家荣的违约责任。同时，一审本诉的受理费应由违约方承担，否则，有违诚信原则。综上，对陈遵霞、王家

本案系房屋买卖合同纠纷。一、本案中双方当事人订立了商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。商品房买卖合同约定，陈遵霞、王家荣采用银行按揭的方式支付剩余房款，现陈遵霞、王家荣没有获得银行按揭，也未用自有资金支付购房款，且陈遵霞、王家荣提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，其行为已经明确表示不再支付剩余房款，双方已经形成合同僵局。一审庭审中，陈遵霞、王家荣称王家荣每月工资仅2300元，陈遵霞经营一家小旅馆，受疫情影响收入微薄，且首期付款中有20余万系借款，由此可知陈遵霞、王家荣确无力以自有资金支付购房尾款，可以认

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3856号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈遵霞，女，1974年10月7日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：刘洋，湖南琨霖律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋欣，湖南琨霖律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：王家荣，男，1973年5月21日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：刘洋，湖南琨霖律师事务所律师。委托诉讼……