房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8933号

双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。买卖合同约定，孙捷亮、李海云应于收到贷款款项后的7个工作日内将房屋交付给陆宇海、袁明怡，现贷款发放日为2017年2月13日，按照合同约定，孙捷亮、李海云应于2月22日前向陆宇海、袁明怡交房，但孙捷亮、李海云并未按约向陆宇海、袁明怡交房，应当承担相应的违约责任。现陆宇海、袁明怡要求孙捷亮、李海云向其交房，并无不妥，可予准许。至于逾期交房违约金，对于孙捷亮、李海云主张的违约金过高，一审法院认为，综合孙捷亮、李海云的违约状况、孙捷亮、李海云违约可能给陆宇海、袁明怡造成的实际损失等因素考虑，合同约定的按陆宇海、袁明怡已付款的日万分之五计算违约金，显属过高，违约金由一审法院参照违约给陆宇海、袁明怡造成的损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平、诚实信用原则按陆宇海、袁明怡已付款的每日万分之零点五计算。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百一十四条的规定，于二〇一七年六月十三日作出判决：一、孙捷亮、李海云应于判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区XX路XX弄

双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。买卖合同约定，孙捷亮、李海云应于收到贷款款项后的7个工作日内将房屋交付给陆宇海、袁明怡，现贷款发放日为2017年2月13日，按照合同约定，孙捷亮、李海云应于2月22日前向陆宇海、袁明怡交房，但孙捷亮、李海云并未按约向陆宇海、袁明怡交房，应当承担相应的违约责任。现陆宇海、袁明怡要求孙捷亮、李海云向其交房，并无不妥，可予准许。至于逾期交房违约金，对于孙捷亮、李海云主张的违约金过高，一审法院认为，综合孙捷亮、李海云的违约状况、孙捷亮、李海云违约可能给陆宇海、袁明怡造成的实际损失等因素考虑，合同约定的按陆宇海、袁明怡已付款的日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8933号上诉人（原审原告）：陆宇海，男，1975年6月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：袁明怡，女，1977年4月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：孙捷亮，男，1989年7月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：李海云，女，1960年2月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。上……