房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终7774号

原告沈阳天河市政工程有限公司与被告沈阳曙光房地产开发有限公司补签《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2012年6月4日交付房屋，故被告应在365天内，即2013年6月3日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告于2015年9月1日才完成所有权初始登记，被告未提供证据证明其应该免责，因此被告构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，原、被告在合同第十五条第3项已有明确约定，即“一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，买受人提出退房，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按已付房款的同期银行活期存款利率赔偿买受人损失”。现原告未提出退房请求，对于原告主张从2013年6月3日至2014年5月5日期间的逾期交房违约金的请求，因民事法律规定民事权利保护期间为两年，现被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩，原告未提供诉讼时效终止或者中断的证据，现原告于2016年5月6日起诉，故原告的该部分请求

原告沈阳天河市政工程有限公司与被告沈阳曙光房地产开发有限公司补签《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2012年6月4日交付房屋，故被告应在365天内，即2013年6月3日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告于2015年9月1日才完成所有权初始登记，被告未提供证据证明其应该免责，因此被告构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，原、被告在合同第十五条第3项已有明确约定，即“一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终7774号上诉人（原审原告）：沈阳天河市政工程有限公司，住所地：沈阳市浑南新区天赐街7-3号2220室。法定代表人：郑野，系该公司董事长。委托代理人：曾祥辉，系辽宁安行律师事务所律师。委托代理人：王婷，系辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区天赐街7-3号二层。法定代表人：李德……