房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终598号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王开云与马华强签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效情形，双方之间的合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。王开云按照约定将涉案房屋交付马华强使用，马华强作为承租人应当按照合同约定支付相应的租金。现马华强未按照合同的约定支付租金，应当认定其构成违约，王开云有权要求其支付拖欠的租金，并按照合同的约定承担违约责任。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，马华强称双方曾协商一致取消了合同中关于租金递增的约定并减免租金10万元，应当就该事实提供相应证据加以证明。根据马华强提交的其与祁立松的微信聊天记录，直至2018年5月11日王开云仍然主张租金按照合同的约定进行递增，本案现有证据无法证明双方协商一致取消了合同中关于租金递增的约定，王开云亦不认可双方

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王开云与马华强签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效情形，双方之间的合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。王开云按照约定将涉案房屋交付马华强使用，马华强作为承租人应当按照合同约定支付相应的租金。现马华强未按照合同的约定支付租金，应当认定其构成违约，王开云有权要求其支付拖欠的租金，并按照合同的约定承担违约责任。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终598号上诉人(原审被告)：马华强，男，1969年10月29日出生，住北京市昌平区。被上诉人(原审原告)：王开云，男，1961年2月3日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：祁立松，男，住北京市海淀区。上诉人马华强因与被上诉人王开云房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2019）京0114民初12997号民事判决，向本院提起上……