农村建房施工合同纠纷 （2021）京03民终2931号

吕明星与罗士章签订的《民房建筑成包合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。现吕明星要求解除合同，罗士章同意解除，以双方合意解除之日2020年6月8日作为合同解除日。本案主要争议焦点问题为：第一，王文慧是否为适格被告；第二，涉诉已完工程款金额、应否退还工程款；第三，吕明星主张的各项损失是否合理。首先，虽然与吕明星签订建房合同的是罗士章，但在建房时，罗士章与王文慧系夫妻关系，建房款均支付给了王文慧，故应认定建房收益属于家庭共同收益。罗士章关于其已经与王文慧离婚，只是借用王文慧卡走账的说法，无证据证实，一审法院不予采信，故罗士章、王文慧均为适格被告。其次，建房合同约定合同价为固定单价，按占地平米数计算，故最终建房款应以实际占地平米数进行结算，而不能仅以合同记载的暂估平米数为依据，否则无法维护建房各方合法权益。经鉴定涉诉房屋建筑面积为645．95平方米，故合同总价款应为645950元。现房屋已完成62．19％，吕明星应付罗士章工程款401705元，现吕明星已付44万元，扣减维修费3万元，罗士章还应退还吕明星68295

吕明星与罗士章签订的《民房建筑成包合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。现吕明星要求解除合同，罗士章同意解除，以双方合意解除之日2020年6月8日作为合同解除日。本案主要争议焦点问题为：第一，王文慧是否为适格被告；第二，涉诉已完工程款金额、应否退还工程款；第三，吕明星主张的各项损失是否合理。首先，虽然与吕明星签订建房合同的是罗士章，但在建房时，罗士章与王文慧系夫妻关系，建房款均支付给了王文慧，故应认定建房收益属于家庭共同收益。罗士章关于其已经与王文慧离婚，只是借用王文慧卡走账的说法，无证据证实，一审法院不予采信，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2931号上诉人(原审被告)：罗士章，男，住河北省承德市承德县。上诉人(原审被告)：王文慧，女，住河北省承德市承德县。被上诉人(原审原告)：吕明星，男，住北京市顺义区。上诉人罗士章、王文慧因与被上诉人吕明星农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初6831号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月……