房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初18585号
裁判要旨
原、被告与永旭公司签订三方协议书，将《新鸥鹏华岗教育MALL租赁合同》中永旭公司的权利义务一并转移给原告，系各方真实意思表示，合法有效。 原告成为权利义务受让方，依法行使合同权利，具有起诉资格。 本案中，被告2019年6月20日以亏损为由提出退租撤店，系解除合同的意思表示，但非违约方不享有解除合同的权利，《新鸥鹏华岗教育MALL租赁合同》未解除。 原告后续邮寄《关于撤场申请回函》，以被告迟延交租金、单方解约为由，要求完善费用并撤场，系解除合同的意思表示，《新鸥鹏华岗教育MALL租赁合同》于被告2019年6月29日收到之日解除。 另根据庭审查明的事实，被告将租金缴纳方式由三个月一交自行变更为一个月一交，迟延缴纳租金达15天以上，被告陈述系以实际行为变更了合同约定的支付方式，未举示充分证据，本院不予支持。 则根据合同9.1条、9.2条约定，原告有权没收履约保证金，故对被告要求退还保证金的反诉请求，本院不予支持。 根据合同9.3条约定，被告应支付原告违约金。 合同约定的6个月的租金标准过高，结合原告陈述截至开庭之日尚未租出去，本院酌情支持3个月的租金，扣履约保证金的性质相当于支付违约金，
摘要
重庆新鸥鹏教育城管理有限公司与重庆童汇天下文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18585号 原告（反诉被告）：重庆新鸥鹏教育城管理有限公司，住所地重庆市南岸区海棠溪街道回龙路66号22幢1单元1层A号，统一社会信用代码91500108MA5UHEX302。 法定代表人：沈晓东，总经理。 委托诉讼代理人：杨陵，重庆志和智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何也，重庆志和智律师事务所律师。 被告（反诉原告……