房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终409号

本案属于房屋买卖合同纠纷。邹宛红与清远华诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律法规有关规定，属于有效合同，双方应恪守履行各自的义务。邹宛红已依约支付了全部购房款，清远华诚房地产开发有限公司应在2015年7月31日前将经竣工验收备案的商品房交付邹宛红使用，虽清远华诚房地产开发有限公司提出涉案商品房已于2015年4月20日经建筑工程竣工验收合格，并已符合合同约定的交付条件的意见，但建筑工程竣工验收合格并非就已完成工程竣工验收备案，故对清远华诚房地产开发有限公司该意见，一审法院不予采纳，因涉案商品房直至法庭辩论终结前尚未经竣工验收备案，即不具备交付条件，清远华诚房地产开发有限公司的行为构成违约，应承担逾期交楼的违约责任，故对邹宛红主张按合同约定从2015年8月1日起至实际交付之日止按日以已交付房价款万分之一支付逾期交楼违约金的请求，一审法院予以支持。对于邹宛红要求清远华诚房地产开发有限公司将涉案商品房办理工程竣工验收备案的主张，办理竣工验收备案手续是商品房建设单位向建设行政主管部门报备的行为，要求涉案商品房符合相应条件，由于涉案商品房尚不确

本案属于房屋买卖合同纠纷。邹宛红与清远华诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律法规有关规定，属于有效合同，双方应恪守履行各自的义务。邹宛红已依约支付了全部购房款，清远华诚房地产开发有限公司应在2015年7月31日前将经竣工验收备案的商品房交付邹宛红使用，虽清远华诚房地产开发有限公司提出涉案商品房已于2015年4月20日经建筑工程竣工验收合格，并已符合合同约定的交付条件的意见，但建筑工程竣工验收合格并非就已完成工程竣工验收备案，故对清远华诚房地产开发有限公司该意见，一审法院不予采纳，因涉案商品房直至法庭辩论终结前尚未经竣工验收备案，即不具备交付

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终409号上诉人（原审被告）:清远华诚房地产开发有限公司。住所地：清远市新城西21-23号区（广清大道**号）现代城*#楼2611。法定代表人：李卫东。委托代理人：邝慧娟，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：卓霞，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:邹宛红，女，住清远市清城区。委托代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律师。上诉人……