买卖合同纠纷 （2019）豫17民终4028号

本案争议焦点为：被上诉人新蔡县艺帆房地产开发有限公司应将涉案房屋交付给徐志友还是张佩？针对该争议焦点，参照最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议精神，该次《会议（民事部分）纪要》第15条强调：人民法院审理“一房数卖”纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照①已经办理房屋所有权变更登记、②合法占有房屋以及合同履行情况、③买卖合同成立先后的顺序确定权利保护顺位。结合本案，由于被上诉人新蔡县艺帆房地产开发有限公司违背诚实信用的交易原则,将同一套房屋出售给不同的买受人,导致本案“一房二卖”纠纷的发生。被上诉人新蔡县艺帆房地产开发有限公司与徐志友、张佩均未办理房屋产权过户手续，即均未办理房屋所有权变更登记,故本案诉争房屋在均未办理房屋产权登记的情况下，应以合法占有房屋、合同履行情况以及合同签订时间等因素来确定合同权利保护的顺位。虽然新蔡县艺帆房地产开发有限公司将案涉房屋调整给张佩，但双方实际签订房屋买卖合同的时间晚于徐志友与新蔡县艺帆房地产开发有限公司签订房屋买卖合同时间，一审法院认定张佩早于徐志友与被上诉人签订购房合同不当，现予纠正。但鉴于涉案房屋已由张佩占有

本案争议焦点为：被上诉人新蔡县艺帆房地产开发有限公司应将涉案房屋交付给徐志友还是张佩？针对该争议焦点，参照最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议精神，该次《会议（民事部分）纪要》第15条强调：人民法院审理“一房数卖”纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照①已经办理房屋所有权变更登记、②合法占有房屋以及合同履行情况、③买卖合同成立先后的顺序确定权利保护顺位。结合本案，由于被上诉人新蔡县艺帆房地产开发有限公司违背诚实信用的交易原则,将同一套房屋出售给不同的买受人,导致本案“一房二卖”纠纷的发生。被上诉人新蔡县艺帆房地产开发有限公司与徐志友、张佩均未办理房屋产权过

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4028号上诉人（原审原告）：徐志友,男,1980年5月20日出生,汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王伟，新蔡县蔡州法律服务所。被上诉人（原审被告）：新蔡县艺帆房地产开发有限公司,住所地河南省新蔡县古吕街道商贸路西段西。社会统一代码：91411729068929692B。法定代表人：邓昌飞，该公司经理。原审第三人：张佩，……