物业服务合同纠纷 （2017）津01民终68号

亚资物业公司与案外人签订的《天津市前期物业管理服务合同》以及亚资物业公司与赵婷签订的《前期物业管理服务协议》均是签订双方的真实意思表示，并经过相关部门备案，合法有效。该前期物业服务合同对该小区全体业主具有约束力，该协议对亚资物业公司及赵婷亦具有约束力。亚资物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，赵婷作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同和协议的约束，承担给付物业综合服务费的责任。赵婷当庭提出亚资物业公司主张的部分物业综合服务费已超过诉讼时效，结合赵婷的当庭陈述的其于2015年10月19日收到过亚资物业公司向其催缴2011年5月至2015年9月期间的物业费的律师函可以认定，亚资物业公司主张的2011年5月12日至2013年9月30日期间物业综合服务费16803.06元（3.8元/月/平方米×154.3平方米×28个月零20天=16803.06元）已超过诉讼时效，亚资物业公司对此并未提交合法有效的证据证实就该期间的物业综合服务费在诉讼时效内向赵婷进行过主张或发生其他诉讼时效中断的情节，因此对赵婷提出的亚资物业公司主张的部分物业费超过诉讼时效的情节予以认定。但赵婷当庭表示同

亚资物业公司与案外人签订的《天津市前期物业管理服务合同》以及亚资物业公司与赵婷签订的《前期物业管理服务协议》均是签订双方的真实意思表示，并经过相关部门备案，合法有效。该前期物业服务合同对该小区全体业主具有约束力，该协议对亚资物业公司及赵婷亦具有约束力。亚资物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，赵婷作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同和协议的约束，承担给付物业综合服务费的责任。赵婷当庭提出亚资物业公司主张的部分物业综合服务费已超过诉讼时效，结合赵婷的当庭陈述的其于2015年10月19日收到过亚资物业公司向其催缴2011年5月至2015年9月期间的物业费的律师函可以认定，亚资

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终68号上诉人（原审原告）：天津开发区亚资物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区鲲鹏街21号2号楼2门301室。法定代表人：吴蕾，总经理。委托诉讼代理人：甄佳波，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵婷，女，1981年7月5日出生，汉族，天津市民政局福利彩票发行中心职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：赵延炳（上诉人赵婷之父）……