房屋租赁合同纠纷 （2019）云07民终719号

原被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方协商一致后自愿签订的，且未违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同。且经过（2016）云07民终264号判决书判决驳回原告方要求解除合同的诉讼请求，双方当事人就应当按照合同的约定行使权利、履行义务。针对原告方要求被告方立即支付租金的诉讼请求，首先，虽被告方辩称原告方未交付租赁物、未办理建房手续，但原告方否认，被告方提交的证据（2016）云07民终264号判决书查明原告方已将租赁物交付给被告方使用，并办理取得了丽江泸沽湖风景名胜管理局关于泸沽湖景区居民建设的审核意见，被告方也未提交其他能够证实原告方未交付租赁物的证据。原告方虽然注销过租金支付账号，但在租金催收通知中已经告知被告方新的支付账号。因此，被告方的答辩理由均不成立，应当向原告方支付拖欠的租金；其次，因合同约定，承租方于每年的7月16日后10个工作日内支付下一年房租款，结合被告方自认未支付租金的事实，被告方迟缴的租金为2015年7月至2019年7月共计19.50万元（45000×2+52500×2=195,000元），故对原告方的该项诉讼请求，予以支持。针对原告方要求被告方支付违约金11.25

原被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方协商一致后自愿签订的，且未违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同。且经过（2016）云07民终264号判决书判决驳回原告方要求解除合同的诉讼请求，双方当事人就应当按照合同的约定行使权利、履行义务。针对原告方要求被告方立即支付租金的诉讼请求，首先，虽被告方辩称原告方未交付租赁物、未办理建房手续，但原告方否认，被告方提交的证据（2016）云07民终264号判决书查明原告方已将租赁物交付给被告方使用，并办理取得了丽江泸沽湖风景名胜管理局关于泸沽湖景区居民建设的审核意见，被告方也未提交其他能够证实原告方未交付租赁物的证据。原告方虽然注销过租金支付账号，但在租金催

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云07民终719号上诉人（原审被告）：周华，男，1971年2月8日出生，汉族，住昆明市呈贡区。上诉人（原审被告）：潘富元，男，1971年6月23日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人（原审被告）：刘喜红，男，1968年9月13日出生，汉族，住内蒙古包头市昆部仑区。被上诉人（原审原告）：曹阿汝，男，普米族，1965年4月7日出生，文盲，农民，住宁蒗……