房屋买卖合同纠纷 （2021）粤18民终2107号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：一审判决认定的上诉人所欠款项数额是否正确。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。在本案中，上诉人因自身原因未能按照双方约定将案涉房屋交付给被上诉人，已经构成违约，上诉人应及时向被上诉人返还已付购房款。随后，上诉人与被上诉人在协商一致的基础上签订两份《解除合同协议书》，确认解除双方签订的《房屋转让合同》，并约定占有涉案购房款期间应按月息1分支付利息、上诉人返还涉案购房款的截止时间以及每逾1日按总额的1%支付违约金。由于本案欠款纠纷系由房屋买卖合同转化而来，有别于民间借贷纠纷，因此对本案违约金的调整不受法律保护的民间借贷利率上限的限制，而应结合合同履行情况，当事人的过错程度，预期利益等因素综合确定。因上诉人在房屋买卖合同解除后，长期占有被上诉人资金而不返还，存在明显过错。现被上诉人主张按照年利率15.4%计算利息，亦未超出双方在《解除合同协议书》中约定利息及违约金的总额，因此，一审法院依据被上诉人的诉求对涉案款项按年利率15.4%计算利息并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人陈丽琼的上诉请求理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实

本案系房屋买卖合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：一审判决认定的上诉人所欠款项数额是否正确。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。在本案中，上诉人因自身原因未能按照双方约定将案涉房屋交付给被上诉人，已经构成违约，上诉人应及时向被上诉人返还已付购房款。随后，上诉人与被上诉人在协商一致的基础上签订两份《解除合同协议书》，确认解除双方签订的《房屋转让合同》，并约定占有涉案购房款期间应按月息1分支付利息、上诉人返还涉案购房款的截止时间以及每逾1日按总额的1%支付违约金。由于本案欠款纠纷系由房屋买卖合同转化而来，有别于民间借贷纠纷，因此对本案违约金的调整不受法律保护的民间借贷利率上限的限制，而应

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2107号上诉人（原审被告）：陈丽琼，女，1974年1月26日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：赖宝云，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁仔，男，1981年12月27日出生，汉族，住广东省茂名市茂港区。委托诉讼代理人：刘丽莎，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人陈丽琼因与被上诉人梁仔房屋买卖合同纠纷一案，不……