房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第3055号

本案杨科与毛兴伍之间虽未签订书面租赁合同，但双方之间以行为形式表明双方之间形成租赁合同关系，本案双方的争议问题在于：杨科、毛兴伍之间形成的租赁合同关系是否合法有效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，案涉房屋未办理建设工程规划许可证，依照上述法律规定，本案杨科、毛兴伍形成的租赁合同关系因未办理建设工程规划许可证，违反了法律法规的强制性规定，依法应当认定无效，即双方口头协议或者书面协议均不产生法律效力。合同无效，依照法律规定，合同依法不再履行，原依照合同取得的财产应当予以相互返还，因此毛兴伍应当向杨科交回案涉房屋。关于房屋占有使用费问题，依照上述司法解释第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”，现杨科要求按照参照双方约定的租金3000元／月标准支付房屋占有使用费，原

本案杨科与毛兴伍之间虽未签订书面租赁合同，但双方之间以行为形式表明双方之间形成租赁合同关系，本案双方的争议问题在于：杨科、毛兴伍之间形成的租赁合同关系是否合法有效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，案涉房屋未办理建设工程规划许可证，依照上述法律规定，本案杨科、毛兴伍形成的租赁合同关系因未办理建设工程规划许可证，违反了法律法规的强制性规定，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第3055号上诉人（原审被告）：毛兴伍，男，汉族，住四川省渠县，公民身份号码为×××。被上诉人（原审原告）：杨科，男，汉族，住四川省广安市，公民身份号码为×××。委托代理人：邓开明，广东信而立律师事务所律师。上诉人毛兴伍因与被上诉人杨科房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法朗民一初字第268号民事判决……