房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00386号

钱频与王锦林签订的《店面出租合同》，系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，王锦林未按约支付钱频房屋租金构成违约，钱频要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。王锦林辩称其与钱频之间签订的合同因钱频实际将房屋租给案外人华剑萍而终止，未能提交证据予以证明，故对王锦林的该辩称意见，不予采纳。王锦林作为涉案房屋的承租人，其向出租方钱频交纳租金，系约定和法定义务，王锦林应该按照合同约定向钱频支付房屋租金。钱频要求王锦林支付自2014年8月20日起至判决生效之日止的房租的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。关于租金标准，按照双方合同的约定“租金为每年23000元，并每年递增百分之五”，2014年8月20日至2015年8月19日年度的租金为26626元，每天租金为26626元／365天=72.95元／天。钱频依合同约定要求王锦林恢复原状或赔偿损失20000元的诉讼请求，因王锦林在庭审中明确表示不同意恢复原状，故钱频要求王锦林赔偿20000元的诉讼请求，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

钱频与王锦林签订的《店面出租合同》，系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，王锦林未按约支付钱频房屋租金构成违约，钱频要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。王锦林辩称其与钱频之间签订的合同因钱频实际将房屋租给案外人华剑萍而终止，未能提交证据予以证明，故对王锦林的该辩称意见，不予采纳。王锦林作为涉案房屋的承租人，其向出租方钱频交纳租金，系约定和法定义务，王锦林应该按照合同约定向钱频支付房屋租金。钱频要求王锦林支付自2014年8月20日起至判决生效之日止的房租的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。关于租金标准，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00386号上诉人（原审被告）王锦林。委托代理人蔡新，江苏强联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钱频。委托代理人顾书圣，泰州市姜堰区顾高法律服务所法律工作者。上诉人王锦林与被上诉人钱频房屋租赁合同纠纷一案，不服泰州市姜堰区人民法院（2015）泰姜民初字第00062号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月27日立案受理后，依……