其他案由 （2019）川0112执异38号
裁判要旨
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 本案中，谢美丽、王晓久与异议人签订房屋买卖合同购买该案涉房屋并进行了备案登记，故本院对被执行人谢美丽、王晓久购买的已经办理登记备案手续的该案涉房屋予以预查封并无不当。 谢美丽、王晓久虽与异议人签订了《商品房买卖合同》并办理了备案登记，但备案登记不具备让物权变动的效力，该案涉房屋登记的所有人仍然是异议人。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条、第十八条、第二十二条的规定，房屋权属登记在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。 预查封的效力等同于正式查封。 预查封期间，不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续，但预查封毕竟并不是正式查封。 预查封是法院对被执行
摘要
成都广聚源投资有限公司、四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司、谢美丽等其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市龙泉驿区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0112执异38号 异议人（案外人）：成都广聚源投资有限公司，住所地成都市青白江区石家碾中路4号26栋268号。 法定代表人：齐晓光。 委托代理人：刘世枢，男，公司员工。 申请执行人：四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司，住所地成都也是龙泉驿区成龙路银河大道888号总部经济港A4座。 法定代表人：许哲华。 被执行人：谢美丽……