案外人执行异议之诉 （2019）川01民终3336号

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项、第十八条的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。一审法院作出的（2017）川0104民初4969号民事裁定对讼争房屋的查封并无不当。但预查封房产的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益，而非房产本身。在商品房预售合同关系中，夏小英、刘贤虎作为买受人，对预售商品房仅拥有过户请求权，被预查封的讼争房屋并非夏小英、刘贤虎的财产。仅在具备过户登记条件的情况下，夏小英、刘贤虎可以请求开发商办理过户手续，在夏小英、刘贤虎取得房屋所有权登记后，预查封才转为正式查封。现夏小英、刘贤虎与安邦公司签订的商品房预售合同已经新都区人民法院的生效判决予以解除，夏小英、刘贤虎已经丧失了基于商品房预售合同请求办理讼争房屋产权过户登记的合同权利，预查封的基础丧失，安邦公司作为讼争房屋的开发单位，要求解除对讼争房屋的保全措施符合法律规定，一审法院予以支持。 安邦公司要求

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项、第十八条的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。一审法院作出的（2017）川0104民初4969号民事裁定对讼争房屋的查封并无不当。但预查封房产的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益，而非房产本身。在商品房预售合同关系中，夏小英、刘贤虎作为买受人，对预售商品房仅拥有过户请求权，被预查封的讼争房屋并非夏小英、刘贤虎的财产。仅在具备过户登记条件的

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民终3336号 上诉人（原审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司成都总府支行，住所地四川省成都市总府路**。 负责人：彭松，行长。 委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：四川安邦投资实业有限公司，，住所地四川省成都市武侯区锦绣路*****……