民间借贷纠纷 （2019）川0108执异143号

《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第15条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 本案中，因袁毅系被执行人，未履行生效法律文书确定的义务，本院对备案登记在袁毅名下的案涉房屋予以查封符合法律规定。 根据《通知》第16、18、22条规定，房屋权属登记在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。 根据上述通知的规定，预查封是法院对被执行人尚未进行权属登记但将来可能会进行登记的房屋、土地使用权进行的预先的限制性登记，因此本院预查封的对象是被执行人袁毅购买的该案涉房屋后享有的物权期待权，但已经生效的（2018）川0121民初790号民事判决书已确认袁毅负有协助办理备案注销手续的义务，故预查封登记已无法转为正式查封登记，本案不应对案涉房屋继续执行。 另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规

许平、成都仁德投资有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

成都市成华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0108执异143号 案外人：黄魁德，男，1968年5月12日出生，汉族，住四川省金堂县。 案外人：夏素云，女，1968年8月26日出生，汉族，住四川省金堂县。 二案外人共同委托诉讼代理人：黄长君，四川公生明律师事务所律师，特别授权。 二案外人共同委托诉讼代理人：闫俊成，四川公生明律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：许平，男，19……