案外人执行异议之诉 （2018）豫1702民初9906号
裁判要旨
本案的争议焦点是:御城房地产公司在涉案房屋预查封期间是否有权解除与朱二奇签订的《商品房买卖合同》,涉案房屋应否确定为御城房地产公司所有,驿城区人民法院应否停止对涉案房屋的执行。 根据最高人民法院、国土资源部、建设部发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条“下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封:(一)作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”、第十六条“国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。 土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记,预查封转为正式查封后,查封期限从预查封之日起开始计算”之规定,对于朱二奇购买的已由御城房地产公司办理了房屋权属初始登记及登记备案的房屋,驿城区人民法院可以进行预查封,如房屋权属在预查封期间登记到朱二奇名下的,则预查封自动转为正式查封。 又
摘要
驻马店开发区御城房地产公司开发有限公司与徐大红案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初9906号原告驻马店开发区御城房地产公司开发有限公司,住所地驻马店市洪河大道西段开发区管委会东楼316室。 统一社会信用代码914117003372501876。 法定代表人贾飞，该公司董事长。 委托代理人姚向娜，女，汉族，住郑州市金水区。 系该公司员工。 委托代理人何士振，男，汉族，住河南省商城县。 被告徐大红，女，汉族，住……