案外人执行异议之诉 （2017）川0116民初9555号
裁判要旨
（－）本院对案涉房屋进行查封的行为并无不当。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：。 （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预售预告登记的房屋”和第十八条“预查封的效力等同于正式查封效力。” 的规定，人民法院可以对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，预査封的效力等同于正式查封，待权属登记后自动转为正式查封。 预查封的目的是为了保护债权人诉讼利益的实现，故，因龚吉利不履行人民法院生效法律文书确定的还款义务被强制执行，本院裁定对案涉房屋预查封的行为符合上述规定。 （二）本院对案涉房屋的预查封行为不影响万霖公司依据《商品房买卖合同》的约定行使合同解除权。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 万霖公司依照其与龚吉利签订的《商品房买卖合同》的约定办理了预售合同的备案登记，尚未办理不动产物权的登记，故
摘要
眉山市万霖房地产开发有限公司与祁小惠、龚吉利案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初9555号 原告(执行案外人)：眉山市万霖房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市东坡区眉州大道东三段26号万霖钱丰商业会信2层。 法定代表人：卢强，总经理。 委托诉讼代理人：徐俐，四川达宽律师事务所律师。 被告（申请执行人）：祁小惠，女，1978年11月1日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：谭强，四川汇韬……