案外人执行异议之诉 （2019）浙11民终152号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。案涉房屋登记在一审原告名下，故房屋所有权人仍为一审原告。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封，故法院对案涉房屋进行预查封符合法律规定。但一审原告与第三人之间的商品房买卖合同已被解除，故依据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案预查封基础不存在，继续对案涉房屋采取预查封的执行措施，缺乏事实和法律依据，应予解除。第三人沈科佳、金益群经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：停止对丽水市莲都区房屋的执行。案件受理费10800元，由原审被告张丽霞负担。 二审期间，各方均未提交新的证

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。案涉房屋登记在一审原告名下，故房屋所有权人仍为一审原告。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封，故法院对案涉房屋进行预查封符合法律规定。但一审原告与第三人之间的商品房买卖合同已被解除，故依据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终152号 上诉人（原审被告）：张丽霞，女，1980年5月8日出生，汉族，住景宁畲族自治县。 委托诉讼代理人:刘春星，男，1983年9月28日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被上诉人（原审原告）：浙江上尚房地产开发有限公司。住所地：丽水市绿谷大道上尚广场**。 法定代表人：张才，董事长。 委托诉讼代理人：夏金松，浙江晟耀律师事务所律师……