房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终2890号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。恒大君鑫公司、林丽芳签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，不属于无效格式合同的情形，合法有效，双方应当按约定履行各自的义务。林丽芳通过银行按揭方式向恒大君鑫公司支付房款，但未按期偿还贷款，导致作为贷款保证人的恒大君鑫公司对其贷款相应债务承担了保证责任。林丽芳向恒大君鑫公司出具承诺变更了办证起算时间，现无证据证明恒大君鑫公司存在逾期办证违约行为，按双方合同约定，恒大君鑫公司解除合同的条件已成就，有权解除双方的商品房买卖合同。恒大君鑫公司于2018年1月5日按照合同约定的地址向林丽芳发出解除合同的书面通知，按约定已履行通知义务，双方的重庆市商品房买卖合同》于2018年1月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记、抵押权预告登记、网签均是为实现买卖合同的目的，而在行政管理部门履行的登记手续。买卖合同解除后，双方应共同办理登记注销手续

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。恒大君鑫公司、林丽芳签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，不属于无效格式合同的情形，合法有效，双方应当按约定履行各自的义务。林丽芳通过银行按揭方式向恒大君鑫公司支付房款，但未按期偿还贷款，导致作为贷款保证人的恒大君鑫公司对其贷款相应债务承担了保证责任。林丽芳向恒大君鑫公司出具承诺变更了办证起算时间，现无证据证明恒大君鑫公司存在逾期办证违约行为，按双方合同约定，恒大君鑫公司解除合同的条件已成就，有权解除双方的商品房买卖合同。恒大君鑫公司于2018年1月5日按照合同约定的地址

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终2890号上诉人（原审被告）：林丽芳，女，汉族，1972年2月21日生，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：霍发帅，重庆德威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区西郊支路**附**第**,统一社会信用代码915001075520438506。法定代表人：彭善荣，公司董事长。委托诉讼代……