商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终255号

本案中，杨廷兰提供了证实涉案房屋所占有土地为集体土地的集体土地使用证，故涉案土地是否为集体土地，李洪强、袁启杰、董中艳是否为同一集体经济组织成员，涉案房屋买卖合同是否有效，涉案房屋能否办理不动产登记手续，一审法院均未能查清，重审时应予以查明。同时，在李洪强未将涉案房屋的产权手续变更登记的情况下，董中艳能否基于其与杨廷兰、袁启杰签订的房屋买卖合同，直接要求李洪强协助办理过户手续，一审法院应当一并审查。综上，一审法院认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省枣庄市峄城区人民法院（2016）鲁0404民初1879号民事判决；二、本案发回山东省枣庄市峄城区人民法院重审。上诉人袁启杰、杨廷兰预交的二审案件受理费1800元予以退回。审判长　　崔兆军审判员　　赵　慧审判员　　李　帅二〇一九年八月十九日书记员　　马馥君

本案中，杨廷兰提供了证实涉案房屋所占有土地为集体土地的集体土地使用证，故涉案土地是否为集体土地，李洪强、袁启杰、董中艳是否为同一集体经济组织成员，涉案房屋买卖合同是否有效，涉案房屋能否办理不动产登记手续，一审法院均未能查清，重审时应予以查明。同时，在李洪强未将涉案房屋的产权手续变更登记的情况下，董中艳能否基于其与杨廷兰、袁启杰签订的房屋买卖合同，直接要求李洪强协助办理过户手续，一审法院应当一并审查。综上，一审法院认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省枣庄市峄城区人民法院（2016）鲁0404民初1879号民事判决；二、本案发回山

山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁04民终255号上诉人（原审被告）：袁启杰，男，1955年12月6日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：贾岚、朱妍，山东龙头律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨廷兰，女，1954年2月16日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：朱敏，山东龙头律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董中艳，男，1954年12月1日出生……