物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终7142号

本案为物业服务合同纠纷。卢小丽与远洋地产公司签订的《中山市商品房买卖合同》、补充协议以及远洋物业公司与卢小丽签订的《前期物业服务协议书》均是各方当事人真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制行规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，全面履行各自的义务。关于本案涉及的交付问题。《中山市商品房买卖合同》以及补充协议已对交付有明确的约定，根据合同约定，远洋地产公司应当在2015年6月30日前将符合合同约定的物业交付给卢小丽。涉案物业所在的天曜花园在2015年6月23日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。远洋地产公司在2015年6月24日向卢小丽寄发交付通知书，此时涉案物业已具备交付的条件。事实上，卢小丽知晓可以接收涉案物业，并已到场验楼，签署房屋验收表，其辩称涉案物业存在房屋质量问题，亦未能提供照片等相关证据予以证明，对于卢小丽的辩解，一审法院不予支持。综上，一审法院认为，涉案物业已视为交付给卢小丽，物业服务费应自2015年7月1日起开始计算。涉案物业的建筑面积为94.76平方米，根据《前期物业服务协议书》之约定，物业服务费按建筑面积每月每平方米

本案为物业服务合同纠纷。卢小丽与远洋地产公司签订的《中山市商品房买卖合同》、补充协议以及远洋物业公司与卢小丽签订的《前期物业服务协议书》均是各方当事人真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制行规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，全面履行各自的义务。关于本案涉及的交付问题。《中山市商品房买卖合同》以及补充协议已对交付有明确的约定，根据合同约定，远洋地产公司应当在2015年6月30日前将符合合同约定的物业交付给卢小丽。涉案物业所在的天曜花园在2015年6月23日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。远洋地产公司在2015年6月24日向卢小丽寄发交付通

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7142号上诉人（原审被告）：卢小丽，女，1981年9月23日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：卢雅，广东载信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区兴文路99号远洋城万象花园199卡之一，统一社会信用代码914420006650282439。法定代表人：武文勇，该司董事长。委托……