房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终10465号

双方当事人就系争房屋建立的买卖合同关系合法有效。合同签订后，霍萌、汤万艳按约履行了支付购房款的合同义务，合同履行过程中由于汪跃龙的原因系争房屋被其他案件司法查封，致双方未能按合同约定办理过户手续，合同已经无法履行，因而霍萌、汤万艳要求解除合同的诉请可予支持。汪跃龙构成根本性违约，霍萌、汤万艳要求汪跃龙依据合同约定支付违约金，其依照合同约定的金额主张违约金，一审法院依法予以支持。汪跃龙认为合同约定的违约金过高的主张无相应依据，该主张一审法院不予采纳。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于二〇一七年七月十日作出判决：一、解除霍萌、汤万艳与汪跃龙签订的《上海市房地产买卖合同》；二、汪跃龙于判决生效之日起十日内返还霍萌、汤万艳房款人民币1,100,000元；三、汪跃龙于判决生效之日起十日内支付霍萌、汤万艳违约金600,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币20,550元，减半收取计10,275元，诉讼

双方当事人就系争房屋建立的买卖合同关系合法有效。合同签订后，霍萌、汤万艳按约履行了支付购房款的合同义务，合同履行过程中由于汪跃龙的原因系争房屋被其他案件司法查封，致双方未能按合同约定办理过户手续，合同已经无法履行，因而霍萌、汤万艳要求解除合同的诉请可予支持。汪跃龙构成根本性违约，霍萌、汤万艳要求汪跃龙依据合同约定支付违约金，其依照合同约定的金额主张违约金，一审法院依法予以支持。汪跃龙认为合同约定的违约金过高的主张无相应依据，该主张一审法院不予采纳。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于二〇一七年七月十日作出判决：一、解除霍萌、汤万艳与汪跃

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10465号上诉人（原审被告）：汪跃龙，男，1961年7月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：霍萌，男，1982年3月13日生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：汤万艳，女，1986年4月16日生，汉族，户籍地江西省抚州市临川区，现住上海市浦东新区。上诉人汪跃……