商品房销售合同纠纷 （2015）浙丽民终字第497号

本案的争议焦点有：一、涉案的附属用房是否经规划设计和规划核实确认。原审法院认为：缙云县建设局发布的缙规条（2010）02号《缙云县大河西地块规划设计条件》第12条规定，地下室仅作为地下停车位、设备用房和人防使用，不单独办理产权，但可以附属于地上房屋进行产权登记；2011年11月10日，缙云县建设局向被告颁发了《建设工程规划许可证》，该许可证载明有附图及附件名称，附图中有案涉附属用房的工程规划，且附图加盖了缙云县建设局公章；2014年12月16日，缙云县住房和城乡建设局向被告颁发的《浙江省建设工程规划核实确认书》，明确阳光城项目的地下建筑规模13180.03平方米，确认阳光城项目具备竣工规划确认条件。因此，被告就地下附属用房的建设工程已经过主管部门的规划许可和核实确认。二、案涉附属用房是否经过主管部门预售许可。原审法院认为：2013年1月18日，被告取得了缙云县住房和城乡建设局颁发的《商品房预售证》，载明阳光城商品房屋，经审查具备公开预售条件，予以批准。该预售证并未详细说明预售范围，主管部门答复对不计入容积率指标的地下附属用房不发放预售许可，结合规划许可附记的规定，可以认定该销售行为并未

本案的争议焦点有：一、涉案的附属用房是否经规划设计和规划核实确认。原审法院认为：缙云县建设局发布的缙规条（2010）02号《缙云县大河西地块规划设计条件》第12条规定，地下室仅作为地下停车位、设备用房和人防使用，不单独办理产权，但可以附属于地上房屋进行产权登记；2011年11月10日，缙云县建设局向被告颁发了《建设工程规划许可证》，该许可证载明有附图及附件名称，附图中有案涉附属用房的工程规划，且附图加盖了缙云县建设局公章；2014年12月16日，缙云县住房和城乡建设局向被告颁发的《浙江省建设工程规划核实确认书》，明确阳光城项目的地下建筑规模13180.03平方米，确认阳光城项目具备竣工规划确认

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第497号上诉人（原审原告、反诉被告）：应燕。委托代理人：吴洪江，浙江丽阳律师事务所律师。委托代理人：吴巧华，浙江丽阳律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：飞云房地产投资集团有限公司。法定代表人：曹云飞，该公司董事长。委托代理人：杨小峰，浙江民晖律师事务所律师。上诉人应燕为与上诉人飞云房地产投资集团有限公司（以下简称飞云公司）……