房屋买卖合同纠纷 （2019）粤14民终840号

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，依法受法律保护，原、被告均应按合同约定履行义务。本案争议焦点是：一、被告是否逾期交付房屋产权证书；二、如被告逾期交付房屋产权证书，违约金应如何计算。一、关于被告是否逾期交付房屋产权证书的问题。根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：原告要求合同继续履行的，合同继续履行。自本房地产交付之日后第240日起至原告实际取得《房地产证》之日止，被告向原告支付本购房总价款万分之四的违约金。首先，被告向产权登记机关提交办理产权登记资料，产权登记机关何时进行产权转移登记，被告并不能操控，所以被告应履行的职责是向产权登记机关提交产权转移登记资料。其次，以上关于交付房屋产权证书约定对“规定期限”未作约定，原告主张应自房地产交付之日后240日内将房地产权证交付给原告的条件尚未成就；从内容来看，被告在商品房交付原告使用后的360个

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，依法受法律保护，原、被告均应按合同约定履行义务。本案争议焦点是：一、被告是否逾期交付房屋产权证书；二、如被告逾期交付房屋产权证书，违约金应如何计算。一、关于被告是否逾期交付房屋产权证书的问题。根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：原告要求合同继续履行的，合同继续履行。自本房地产交付之日后第240日起至原告实际取得

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终840号上诉人（原审原告）：刘南强，男，1959年8月13日出生，汉族，现住梅州市梅江区。上诉人（原审原告）：刘浩，男，1987年10月15日出生，汉族，现住梅州市梅江区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：温国曾，广东粤梅律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：郭丹妮，广东粤梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅州市超群房地产开……