房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终4671号

鉴于王建法、庄培林双方之间的房屋租赁合同关系已实际解除，且王建法已实际搬离承租房屋，庄培林应依照合同约定返还王建法押金，故王建法请求庄培林返还押金，依法有据，应予支持。但该押金应扣除王建法应缴纳而未缴纳的水电费用150元，故庄培林应再返还王建法租赁房屋押金为650元。庄培林未依约返还押金已构成违约，应承担相应的民事责任。王建法请求判令庄培林支付搬迁费6000元及果树损失计2000元，理由不充分且缺乏事实依据，不予支持。庄培林主张王建法应赔付其因拆走热水器及挖掉花卉等造成的损失，因未在本案中提出反诉，本案不予审查认定，庄培林可另行主张权利。王建法诉讼请求的合理部分应予支持，不合理部分应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、庄培林应于本判决生效之日起十日内返还王建法租赁房屋押金650元；二、驳回王建法的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，庄培林提出解除租赁关系，并要求王建法搬离承租房

鉴于王建法、庄培林双方之间的房屋租赁合同关系已实际解除，且王建法已实际搬离承租房屋，庄培林应依照合同约定返还王建法押金，故王建法请求庄培林返还押金，依法有据，应予支持。但该押金应扣除王建法应缴纳而未缴纳的水电费用150元，故庄培林应再返还王建法租赁房屋押金为650元。庄培林未依约返还押金已构成违约，应承担相应的民事责任。王建法请求判令庄培林支付搬迁费6000元及果树损失计2000元，理由不充分且缺乏事实依据，不予支持。庄培林主张王建法应赔付其因拆走热水器及挖掉花卉等造成的损失，因未在本案中提出反诉，本案不予审查认定，庄培林可另行主张权利。王建法诉讼请求的合理部分应予支持，不合理部分应予驳回。据

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4671号 上诉人（原审原告）：王建法，男，1962年5月20日出生，汉族，住惠安县。 被上诉人（原审被告）：庄培林，男，1973年1月26日出生，汉族，住惠安县。 上诉人王建法因与被上诉人庄培林房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2019）闽0521民初4158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月27日立……