商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终3754号

刘燕、和兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。刘燕已按合同约定履行交付购房款的义务，和兴公司未在合同约定的期限内向刘燕交付房屋，延期交房175天，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金，《商品房买卖合同》已约定逾期交房违约金的计算方式，从其约定，故对刘燕主张的逾期交房违约金（440，093.36元×0.0001×175天＝）7，701.63元，一审法院予以支持。合同附件四（合同补充协议）第二条第1款约定：“买受人以贷款方式支付购房款的，需要买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付首付款140093.36元，余额300000元采用商业贷款方式支付，并于本合同签订之日起30日内付清。”涉案合同签订于2013年12月9日，根据补充合同的约定，刘燕应于2014年1月8日前付清全款，而和兴公司于2013年12月9日向刘燕出具的销售不动产统一发票明确载明购房款金额为440，093.36元，虽然刘燕于2014年4月4日才开始偿贷，该销售不动产统一发票亦应视为和兴公司已认可收到刘燕全额购房款。故对和兴公

刘燕、和兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。刘燕已按合同约定履行交付购房款的义务，和兴公司未在合同约定的期限内向刘燕交付房屋，延期交房175天，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金，《商品房买卖合同》已约定逾期交房违约金的计算方式，从其约定，故对刘燕主张的逾期交房违约金（440，093.36元×0.0001×175天＝）7，701.63元，一审法院予以支持。合同附件四（合同补充协议）第二条第1款约定：“买受人以贷款方式支付购房款的，需要买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付首付款14009

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3754号上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘燕，女，1985年3月23日出生，汉族，住址沈阳市和平区。上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴公司……