商品房预约合同纠纷 （2017）渝04民终362号

预约合同是商品房买卖合同双方当事人签署买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。签订预约合同的目的是订立本约。签订预约合同时，由于存在事实或法律上的障碍，对一些内容不可能作出明确约定，由预约到本约的签订，仍需合同双方进一步磋商，协商一致方能签订本约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，《购房定金协议》中未明确约定付款时间、交房时间、办理产权证等内容。《购房定金协议》签订后，秀山秀水公司与钟纯刚、齐利英双方经多次磋商也未能就主合同条款协商一致，最终未签订正式购房协议，不可归责于双方当事人。因预约合同订立本约之目的未实现，故对钟纯刚、齐利英要求解除《购房定金协议》的诉讼请求依法予以支持。秀山秀水公司应当将收取的600万元定金返还钟纯刚、齐利英。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十

预约合同是商品房买卖合同双方当事人签署买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。签订预约合同的目的是订立本约。签订预约合同时，由于存在事实或法律上的障碍，对一些内容不可能作出明确约定，由预约到本约的签订，仍需合同双方进一步磋商，协商一致方能签订本约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，《

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终362号上诉人（原审被告）：秀山秀水房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县中和街道黄杨大道北段110号。法定代表人：舒明杰，该公司经理。委托诉讼代理人：赵勇，男，秀山秀水房地产开发有限公司工作人员。委托诉讼代理人：樊良广，重庆华立万韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟纯刚，男，汉族，1973年1月3日出生，住重庆市秀山土家族苗族……