房屋租赁合同纠纷 （2021）闽02民终1127号

陈清海与安兜自来水公司签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，由案涉租赁物的权属人陈文华与安兜自来水公司签订了租赁合同，由安兜自来水公司继续承租案涉租赁物，则陈文华与安兜自来水公司之间存在合法有效的租赁合同关系。陈清海与陈文华系父子关系，陈清海、陈文华确认陈清海系代陈文华出租案涉租赁物和收取款项，在安兜自来水公司与陈文华直接签订租赁合同后，陈清海基于前一份租赁合同收取的保证金转为后一份合同项下的保证金。安兜自来水公司因自身原因提前解除合同，根据合同约定，安兜自来水公司应一次性缴清合同期限内剩余租金，且陈文华有权不退还保证金，按此约定，安兜自来水公司因提前解除合同应赔付陈文华465948元。根据陈文华的陈述，安兜自来水公司提前解约给其造成的损失主要是清理费一万余元、2019年7月至2019年12月期间的租金收入损失，因陈文华于2019年8月10日起至2019年12月31日按每月租金30000元标准向百车堂公司收取租金，与其依据与安兜自来水公司的租赁合同可收取的租金总额相差11万元左右，加上清理费用和2019年7月1日至2019年8月9日期间的租金，损失总额约18万元左右，安兜自来水公司依据合

陈清海与安兜自来水公司签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，由案涉租赁物的权属人陈文华与安兜自来水公司签订了租赁合同，由安兜自来水公司继续承租案涉租赁物，则陈文华与安兜自来水公司之间存在合法有效的租赁合同关系。陈清海与陈文华系父子关系，陈清海、陈文华确认陈清海系代陈文华出租案涉租赁物和收取款项，在安兜自来水公司与陈文华直接签订租赁合同后，陈清海基于前一份租赁合同收取的保证金转为后一份合同项下的保证金。安兜自来水公司因自身原因提前解除合同，根据合同约定，安兜自来水公司应一次性缴清合同期限内剩余租金，且陈文华有权不退还保证金，按此约定，安兜自来水公司因提前解除合同应赔付陈文华465948元。根据陈文

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽02民终1127号 上诉人（原审被告）：陈文华，男，1989年8月24日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：王天成，福建旭丰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门市安兜自来水有限公司，住所地厦门市湖里区安兜社1218号。 法定代表人：孙李鑫，执行董事。 委托诉讼代理人：兰伟，福建懿茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏为涛……