房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4906号

黄伟峰、姜捷自愿签订的《租屋合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同履行过程中，双方对租金的支付期限、首两个月水、电、气费金额、发生故障的设施设备应否由出租人维修、租赁合同备案及发票开具等问题发生争议，姜捷提出解除合同，因而引发本案纠纷。对此，分析如下：一、租金支付方面。黄伟峰、姜捷对租金标准为3400元／月没有争议，争议焦点在于履行期限及黄伟峰在2014年10月13日以转账方式向姜捷支付2014年8月14日至同年10月13日的租金5800元的行为是否为足额履行两个方面。关于租金履行期限，上述《租屋合同》约定“8月14日起，每2个月一次租金6800元”。黄伟峰认为该条款的意思是其可以在两个月内任何一天支付该两个月租金；而姜捷则认为意思是黄伟峰应于8月14日预付此后两个月的租金，之后亦同。从文意理解，上述合同条款是指从2014年8月14日起每两个月支付一次租金，并未明确具体的付款日期。结合上下文，该合同的其他条款也没有约定租金采取预付的方式。同时，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支

黄伟峰、姜捷自愿签订的《租屋合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同履行过程中，双方对租金的支付期限、首两个月水、电、气费金额、发生故障的设施设备应否由出租人维修、租赁合同备案及发票开具等问题发生争议，姜捷提出解除合同，因而引发本案纠纷。对此，分析如下：一、租金支付方面。黄伟峰、姜捷对租金标准为3400元／月没有争议，争议焦点在于履行期限及黄伟峰在2014年10月13日以转账方式向姜捷支付2014年8月14日至同年10月13日的租金5800元的行为是否为足额履行两个方面。关于租金履行期限，上述《租屋合同》约定“8月14日起，每2个月一次

广东省广州市中级人民法院民事判决（2015）穗中法民五终字第4906号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄伟峰，身份证住址广州市海珠区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜捷，身份证住址广州市越秀区。上诉人黄伟峰因与被上诉人姜捷房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第4906号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审经审理查明：广州市越秀……