房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2097号

双方之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。吴昊已履行了交纳房款的义务，喜利达公司应按照约定交付房屋并协助吴昊办理房屋产权登记。喜利达公司未能按期交付房屋，应向吴昊支付逾期交房违约金。因双方在交付房屋时对逾期交房违约金经过协商和最终结算，并达成一致意见，对折抵物业费后的违约金数额进行了确认，故应按照双方最终结算的内容确定权利义务。喜利达公司应向吴昊支付逾期交房违约金30272元（已扣除抵扣的物业费5326元）。对吴昊主张的逾期交房违约金利息，因喜利达公司未能在约定的期限内支付，给吴昊造成损失，故一审法院确定喜利达公司自2020年9月11日起，以30272元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息至实际给付之日止。关于喜利达公司是否存在逾期办证的问题。根据商品房买卖合同约定，喜利达公司应在商品房交付使用后90个日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方主要争议的焦点为“90个日”的理解与解释，喜利达公司认为此处的“90个日”实际为“90个工作日”，而吴昊则认为是“90个自然日”

双方之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。吴昊已履行了交纳房款的义务，喜利达公司应按照约定交付房屋并协助吴昊办理房屋产权登记。喜利达公司未能按期交付房屋，应向吴昊支付逾期交房违约金。因双方在交付房屋时对逾期交房违约金经过协商和最终结算，并达成一致意见，对折抵物业费后的违约金数额进行了确认，故应按照双方最终结算的内容确定权利义务。喜利达公司应向吴昊支付逾期交房违约金30272元（已扣除抵扣的物业费5326元）。对吴昊主张的逾期交房违约金利息，因喜利达公司未能在约定的期限内支付，给吴昊造成损失，故一审法院确定喜利达公司自2020年9月

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2097号上诉人（原审被告）：淮安喜利达房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区喜利达名苑23幢商业附房S-103。法定代表人：漆贯凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：周向荣，江苏铭彦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴昊，男，1991年5月8日出生，汉族，住淮安市淮阴区。上诉人淮安喜利达房地产开发有限公司（以下简称喜利达公司）因与被……