商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1169号

成语与祥生连报公司在自愿基础上形成的商品房预售合同关系合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉房屋系祥生连报公司开发，其与案外人三润公司签订包销合同，案外人三润公司又与风光公司签订全程营销代理合同，委托风光公司对涉案房屋进行销售，销售地点在祥生连报公司售楼处，成语到祥生连报公司售楼处购买房屋，并在售楼处支付了购房意向金及定金90256元，虽交付的意向金及定金系风光公司收取并出具凭证，但现金收入凭证上明确记载系“购苍梧春晓公寓意向金及定金，房号1019号”，可确定涉案房屋的实际房屋总价款为390000元，且成语已全额支付了390000元，本案所涉合同关系的相对方系成语与祥生连报公司，现合同已协议解除，祥生连报公司已退房款299744元，剩余90256元应退还成语，故成语主张祥生连报公司退还90256元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于利息，一审法院确定利息自起诉之日即2020年7月14日起至实际给付之日止，以90256元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。成语主张风光公司承担连带返还责任，无事实和法律依据，一审法院不予支持。

成语与祥生连报公司在自愿基础上形成的商品房预售合同关系合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉房屋系祥生连报公司开发，其与案外人三润公司签订包销合同，案外人三润公司又与风光公司签订全程营销代理合同，委托风光公司对涉案房屋进行销售，销售地点在祥生连报公司售楼处，成语到祥生连报公司售楼处购买房屋，并在售楼处支付了购房意向金及定金90256元，虽交付的意向金及定金系风光公司收取并出具凭证，但现金收入凭证上明确记载系“购苍梧春晓公寓意向金及定金，房号1019号”，可确定涉案房屋的实际房屋总价款为390000元，且成语已全额支付了390000元，本案所涉合同关系的相对方系成

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1169号上诉人（原审被告）：连云港祥生连报房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路3号。法定代表人：周银君，该公司总经理。委托诉讼代理人：张飞霞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：成语，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：杨周，江苏连众律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱盼盼，江苏连众律师事务所实习律师。被上诉人（原……