商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终781号

叶金凤与庆隆公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方应依合同的约定行使权利、履行义务。叶金凤作为购买商品房一方，已依合同约定支付了购房款，由于庆隆公司未依合同的约定的时间交付商品房给叶金凤而引致本案纠纷。对于庆隆公司延期交付商品房的事实，庆隆公司抗辩认为因当地政府在用电配套方面不完善，导致其开发的帝景蓝湾楼盘无法取得用电而无法按约定期限交付楼房给叶金凤，但合同中约定了免责条款，因此，不应认为庆隆公司延期交付楼房构成违约。对此，该院认为，《商品房买卖合同》中出卖人可据实延期交付商品房的约定为：“水电、市政配套设施因政府有关部门的批准及安装延误、因政府建设等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误及其它非出卖人所能控制的因素。”该约定可延期交付商品房的要件是：1、水电、市政配套设施因政府有关部门的批准及安装延误……。成就该条件是因“政府部门”的行政行为导致交楼延误的，可以延期交楼，但广东电网公司并非政府有关部门，庆隆公司亦没有证据证明广东电网公司的行为是政府行政行为。2、非出卖人所能控制的因素。庆隆公司作为房产开发商，在开发商品房前除设计房屋结构外，还应提前对相关诸如水、电、煤

叶金凤与庆隆公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方应依合同的约定行使权利、履行义务。叶金凤作为购买商品房一方，已依合同约定支付了购房款，由于庆隆公司未依合同的约定的时间交付商品房给叶金凤而引致本案纠纷。对于庆隆公司延期交付商品房的事实，庆隆公司抗辩认为因当地政府在用电配套方面不完善，导致其开发的帝景蓝湾楼盘无法取得用电而无法按约定期限交付楼房给叶金凤，但合同中约定了免责条款，因此，不应认为庆隆公司延期交付楼房构成违约。对此，该院认为，《商品房买卖合同》中出卖人可据实延期交付商品房的约定为：“水电、市政配套设施因政府有关部门的批准及安装延误、因政府建设等行为或验收规范有所变动而

肇庆市中级人民法院法律文书审批表案号（2016）粤12民终字第781号份数拟稿单位民四庭拟稿人拟稿时间2016年8月26日秘密等级核稿审批意见广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终781号上诉人（原审被告）：肇庆市庆隆房地产开发有限公司。住所地：肇庆市高要区南岸沿江二路*号江畔湾花园*幢美盈轩*层**号。法定代表人：杨谚初，总经理。委托代理人：何成亮、林晶晶，分别为广东端……