房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终150号

上诉人尹刚与被上诉人四川家居赋房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定的交房时间为2014年6月30日，虽然被上诉人在《商品房购销合同》附件三中告知上诉人合同约定的交房时间为暂定时间，但双方并未对交房时间重新作出约定。2014年6月30日仍系双方期待的交房时间，且双方在《商品房购销合同》附件三中并未作出关于超过2014年6月30日交房不应承担违约责任的补充约定。故被上诉人在2015年5月28日才通知上诉人接房，逾期交房时间达10个月零28天，已构成违约，应当承担违约责任。自2015年5月28日，被上诉人履行了通知上诉人接房的义务后，被上诉人就不应当再承担违约责任。尹刚在诉讼中既主张了按合同约定计算违约后的利息损失，同时还主张了违约金。我国合同法规定的违约金兼具补偿性与惩罚性的双重功能，以填补因违约造成的实际损失为其主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方，且违约金的数额与损失额应当大体一致，即损益相当。尹刚主张的利息损失和违约金之和应当与被上诉人的违约行为给其造成的

上诉人尹刚与被上诉人四川家居赋房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定的交房时间为2014年6月30日，虽然被上诉人在《商品房购销合同》附件三中告知上诉人合同约定的交房时间为暂定时间，但双方并未对交房时间重新作出约定。2014年6月30日仍系双方期待的交房时间，且双方在《商品房购销合同》附件三中并未作出关于超过2014年6月30日交房不应承担违约责任的补充约定。故被上诉人在2015年5月28日才通知上诉人接房，逾期交房时间达10个月零28天，已构成违约，应当承担违约

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终150号上诉人（原审原告）尹刚，男，汉族，生于1986年5月3日，住四川省武胜县。委托代理人陈刚，四川三合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川家居赋房地产开发有限公司，住所地：武胜县沿口镇。法定代表人陈真华，董事长。委托代理人邓闯，四川君尊律师事务所律师。上诉人尹刚因与被上诉人四川家居赋房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服……