房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终59号

周穗灵与谢焕红签订的《房地产买卖合同》没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，梁卓斯、周穗灵与谢焕红应全面履行合同约定的义务。现谢焕红已经协助梁卓斯办理了涉案房屋的《不动产权证》，梁卓斯、周穗灵共同享有涉案《房地产买卖合同》的权利，有权作为本案原告提起诉讼。虽然梁卓斯、周穗灵与谢焕红在合同中没有约定附送空调的品牌及型号，但依常理应该是附送房屋原有的空调。由于谢焕红更换了房屋客厅的空调1台,已经构成了合同违约，谢焕红应承担相应的违约责任。现梁卓斯、周穗灵诉讼请求判令谢焕红赔偿空调款5000元，一审法院参照格力官方旗舰店二匹壁挂式空调及格力风侠空调的价格，酌情由谢焕红赔偿梁卓斯、周穗灵空调的折旧款项4000元。关于梁卓斯、周穗灵诉讼请求谢焕红支付违约金的问题。周穗灵与谢焕红在《房地产买卖合同》第六条约定了违约责任，但没有明确约定谢焕红不履行附送空调时的相关违约责任。考虑到谢焕红已经依合同约定的时间交付房屋给梁卓斯、周穗灵，但其更换空调的行为的确是属于违约行为，应承担相应的违约责任，一审法院酌情由谢焕红支付违约金1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条

周穗灵与谢焕红签订的《房地产买卖合同》没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，梁卓斯、周穗灵与谢焕红应全面履行合同约定的义务。现谢焕红已经协助梁卓斯办理了涉案房屋的《不动产权证》，梁卓斯、周穗灵共同享有涉案《房地产买卖合同》的权利，有权作为本案原告提起诉讼。虽然梁卓斯、周穗灵与谢焕红在合同中没有约定附送空调的品牌及型号，但依常理应该是附送房屋原有的空调。由于谢焕红更换了房屋客厅的空调1台,已经构成了合同违约，谢焕红应承担相应的违约责任。现梁卓斯、周穗灵诉讼请求判令谢焕红赔偿空调款5000元，一审法院参照格力官方旗舰店二匹壁挂式空调及格力风侠空调的价格，酌情由谢焕红赔偿梁卓斯、周穗

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终59号上诉人（原审被告）：谢焕红，女，1977年11月21日出生，汉族，住珠海市井岸镇江。委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁卓斯，女，1994年11月2日出生，汉族，住珠海市斗门区。委托诉讼代理人：周穗灵，系梁卓斯的母亲。被上诉人（原审原告）：周穗灵，女，1971年8月3日出生，汉族，住珠海市斗门……