房屋买卖合同纠纷 （2016）川09民终145号

双方当事人经协商签订了《商品房买卖合同》，该合同约定了交房时间及条件，双方应按约定享有和履行交接房屋的权利和义务。辰基置业公司上诉称，延迟交房的原因是不可抗力因素导致，自己履行了告知义务，不应当承担违约责任。根据已查明的事实，本案《商品房买卖合同》签订于2013年7月29日，而大暴雨导致坍塌等自然灾害的抢险期限为2012年7月至2013年1月，签订合同时抢险施工已经完成，合同履行中未再出现不可抗力情形，出卖方辰基置业公司对房屋开发及交付时间已可预见和控制，虽然其对延期交房进行了公告，但不是免除其违约责任的约定或法定情形，辰基置业公司的上诉理由不能成立。夏先龙、江春上诉称，辰基置业公司未按约定交付房屋且至今未具备交房条件，应承担截至符合交房条件时止的违约金。本案约定交房时间为2014年12月30日，辰基置业公司于2015年2月进行竣工验收，消防部门出具验收合格证明，辰基置业公司取得竣工验收报告。辰基置业公司于2015年4月14日以公告等方式通知交房，应视为履行交房义务的时间，原判以约定交房时间至通知交房的期间为计算辰基置业公司的违约期间，并按双方约定的违约金计算标准计付辰基置业公司承担违

双方当事人经协商签订了《商品房买卖合同》，该合同约定了交房时间及条件，双方应按约定享有和履行交接房屋的权利和义务。辰基置业公司上诉称，延迟交房的原因是不可抗力因素导致，自己履行了告知义务，不应当承担违约责任。根据已查明的事实，本案《商品房买卖合同》签订于2013年7月29日，而大暴雨导致坍塌等自然灾害的抢险期限为2012年7月至2013年1月，签订合同时抢险施工已经完成，合同履行中未再出现不可抗力情形，出卖方辰基置业公司对房屋开发及交付时间已可预见和控制，虽然其对延期交房进行了公告，但不是免除其违约责任的约定或法定情形，辰基置业公司的上诉理由不能成立。夏先龙、江春上诉称，辰基置业公司未按约定交

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川09民终145号上诉人（原审原告）夏先龙，男，生于1973年7月27日，汉族。上诉人（原审原告）江春，女，生于1977年3月9日，汉族。上列二上诉人的委托代理人（特别授权）杨敏，四川蜀中律师事务所律师。上诉人（原审被告）四川辰基置业有限公司，住所地四川省遂宁市船山区顺城街67号。组织机构代码70899565-6。法定代表人贺渠，公司董事长。委……