商品房销售合同纠纷 （2021）鲁16民终1335号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾雅婷按照合同约定交付了首付款并办理了贷款，新湖公司亦应按照合同约定向曾雅婷交付房屋。关于顺延工期的问题，经审查认为，房地产开发建设是一项综合性、复杂性工程，在实际施工中会有不可抗力等因素或其他政策性因素而影响工程施工。首先，对于新湖公司所主张的重污染天气造成工期顺延的问题，根据商品房买卖合同第八条及附件四中第三条的约定可知，双方均认可“政府禁令等行为导致工程延期”的出卖人可以据实延期。依据新湖公司所提交的文件可知，在涉案工程施工过程中，在当前环保要求越来越严格的情况下，因重污染天气启动响应机制后，新湖公司根据相关部门的指令和通知，停止施工的情形客观存在，具有突发性，属于合同约定的应合理顺延工期的情形。2019年2月21日至2019年12月26日期间，新湖公司响应政府停工禁令停工53.5天，交房日期应相应顺延53.5天。交房日期应顺延至2020年2月22日。其次，对于新湖公司主张的因新冠疫情造成工期顺延的问题。新冠疫情系重大突发公共卫生事件，该事件不能预见、不能避免、不能克服，系不可

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾雅婷按照合同约定交付了首付款并办理了贷款，新湖公司亦应按照合同约定向曾雅婷交付房屋。关于顺延工期的问题，经审查认为，房地产开发建设是一项综合性、复杂性工程，在实际施工中会有不可抗力等因素或其他政策性因素而影响工程施工。首先，对于新湖公司所主张的重污染天气造成工期顺延的问题，根据商品房买卖合同第八条及附件四中第三条的约定可知，双方均认可“政府禁令等行为导致工程延期”的出卖人可以据实延期。依据新湖公司所提交的文件可知，在涉案工程施工过程中，在当前环保要求越来越严格的情况下，因重污染天气启动响应

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1335号上诉人（原审原告）：曾雅婷，女，1991年1月16日出生，汉族，滨南采油厂职工，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：周国防，山东元格律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖，山东元格律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：滨州新湖房地产开发有限公司，住所地滨州市滨城区黄河五路498号，统一社会信用代码913716007986665……