房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第4339号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。胡桂芳述称胡佳粒和玄武房产公司签订买卖契约时，胡佳粒和胡桂芳的户口并不同在被拆迁安置房屋内，违反了南京市住房制度改革办公室文件的相关规定，但因该文件非法律或是行政法规，胡桂芳以此为由要求确认胡佳粒和玄武房产公司签订的公有住房买卖契约无效的主张，不符合上述合同法及司法解释的有关规定，依据不足。胡桂芳称其委托胡佳粒以胡桂芳名义购房，但并未提供证据证实此主张。胡佳粒系胡桂芳儿子，是拆迁安置人之一，又持有胡桂芳的工龄及职称证明等文件向玄武房产公司申请购房，故玄武房产公司亦有理由相信胡桂芳同意由胡佳粒购房。胡桂芳称其委托胡佳粒代办房改购房事宜，但在继承纠纷诉讼之前并不知晓胡佳粒以自己的名

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。胡桂芳述称胡佳粒和玄武房产公司签订买卖契约时，胡佳粒和胡桂芳的户口并不同在被拆迁安置房屋内，违反了南京市住房制度改革办公室文件的相关规定，但因该文件非法律或是行政法规，胡桂芳以此为由要

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4339号上诉人（原审原告）胡桂芳，女，1951年9月5日生，汉族，退休职工。委托代理人柳国林，江苏行知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市玄武房地产开发总公司，住所地南京市大石桥19号北六楼。法定代表人李明，该公司总经理。委托代理人刘露露，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人平青，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人胡桂芳因与……