定金合同纠纷 （2016）湘05民终572号

本案系定金合同纠纷。何惠忠与京都伟业公司签订的“京都世纪城—订房单”系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为有效。而京都伟业公司在修建诉争别墅时没有完全按宣传的设计方案施工，且在没有解除合同的情况下将诉争别墅另卖给他人，应承担本案的违约返还定金的法律责任，故何惠忠要求京都伟业公司向其支付双倍定金120万元的诉请，符合法律规定，予以支持。何惠忠提出要求北京城建公司承担本案连带赔偿责任的请求，因北京城建公司提交了反驳证据，故其不应承担本案法律责任。因京都伟业公司已将诉争别墅另销售他人，双方签订的“京都世纪城—订房单”的合同目的不能实现，该订单合同应当解除。依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十条规定，判决如下：一、解除何惠忠与京都伟业公司签订的“京都世纪城—订房单”；二、京都伟业公司返还何惠忠本金60万元，赔偿违约金60万元；三、驳回何惠忠的其他诉讼请求。上诉人京都伟业公司不服上述判决向本院上诉称，一、京都伟业公司的宣传资料属于要约邀请，在该宣传资料中已明确载明“本资料仅供参

本案系定金合同纠纷。何惠忠与京都伟业公司签订的“京都世纪城—订房单”系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为有效。而京都伟业公司在修建诉争别墅时没有完全按宣传的设计方案施工，且在没有解除合同的情况下将诉争别墅另卖给他人，应承担本案的违约返还定金的法律责任，故何惠忠要求京都伟业公司向其支付双倍定金120万元的诉请，符合法律规定，予以支持。何惠忠提出要求北京城建公司承担本案连带赔偿责任的请求，因北京城建公司提交了反驳证据，故其不应承担本案法律责任。因京都伟业公司已将诉争别墅另销售他人，双方签订的“京都世纪城—订房单”的合同目的不能实现，该订单合同应当解除。依照《中华人民共和国合同法》

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终572号上诉人（原审被告）邵阳京都伟业房地产开发有限公司，住所地邵阳市双清区邵阳大道与屏峰路交界处。法定代表人刘炳光，系该公司董事长。委托代理人彭东钫，湖南东放明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何惠忠，男，汉族，1969年2月19日出生。委托代理人冒朝军，湖南邵长律师事务所律师。原审被告北京城建五建设集团有限公司，住所地北京市朝阳……