民间借贷纠纷 （2019）豫1303执异73号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断权利人。 人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 异议人王伯举应举证证明其在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部购房价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、实际占有案涉房屋、对案涉房屋未办理过户登记不存在过错，四个条件须同时具备，缺一不可，方可对涉案房屋享有足以阻却强制执行的实体权利。 本案中，案涉房产在查封时登记在史楠名下，本院在执行马滨与史楠民间借贷纠纷一案中，依法对史楠的涉案房产采取查封措施，符合法律规定。 异议人提交的证据不足以证明其系案涉房屋的权利人。 综上所述，在本次执行异议的审查中，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。 但是，执行程序对案外人异议的审查仅是初步审查，一方不服的，可通过审理程序处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁
摘要
王伯举、马滨民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书(2019)豫1303执异73号异议人王伯举，男。 申请执行人马滨，男。 被执行人史楠，男。 本院在执行马滨与史楠民间借贷纠纷一案中，异议人王伯举提出执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人诉称，申请人王伯举于2016年2月20日与史楠签订房屋买卖协议，购买史楠名下位于南阳市宛城区建业凯旋广场一期9-1-20X房产，备案合同号为1481……