房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11316号

本案争议的焦点是韩丽主张的装饰装修损失应否由青岛索菲亚国际大酒店有限公司承担？依据双方签订的《房屋租赁合同》及庭审举证质证情形，上述装饰装修损失不应由青岛索菲亚国际大酒店有限公司承担。因为：第一、依据青岛市崂山区人民法院（2017）鲁0212民初2692号、青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终3740号民事判决书的认定，双方签订的《房屋租赁合同》因韩丽逾期支付房租导致合同已经解除。故韩丽再次请求解除合同，无事实依据，原审法院不予采纳。第二、《房屋租赁合同》中明确约定，就本合同项下房屋及场地仅作水疗、康乐使用，未经甲方同意不能改变用途。同时约定乙方装修应符合国家相关法律、法规的规定要求，如消防、卫生防疫等等。可见韩丽在经营上述水疗、康乐项目时装修的范围也不能违背消防等法律法规的规定。第三、青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终3740号民事判决书认定，韩丽须办理独立的法人及工商等国家规定的证照，承租经营的一切法律责任，均由韩丽自行承担，概与本案青岛索菲亚国际大酒店有限公司无关，且韩丽作为经营者，在租赁合同前应对相关政策、风险进行综合判断，青岛索菲亚国际大酒店有限公司未协助韩丽办理消

本案争议的焦点是韩丽主张的装饰装修损失应否由青岛索菲亚国际大酒店有限公司承担？依据双方签订的《房屋租赁合同》及庭审举证质证情形，上述装饰装修损失不应由青岛索菲亚国际大酒店有限公司承担。因为：第一、依据青岛市崂山区人民法院（2017）鲁0212民初2692号、青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终3740号民事判决书的认定，双方签订的《房屋租赁合同》因韩丽逾期支付房租导致合同已经解除。故韩丽再次请求解除合同，无事实依据，原审法院不予采纳。第二、《房屋租赁合同》中明确约定，就本合同项下房屋及场地仅作水疗、康乐使用，未经甲方同意不能改变用途。同时约定乙方装修应符合国家相关法律、法规的规定要求，如消

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11316号 上诉人(原审原告)：韩丽，女，1970年3月29日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：王朕，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱文华，山东齐鲁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛索菲亚国际大酒店有限公司（原名青岛石老人大酒店有限公司)。 法定代表人：邵立斌，董事长。 委托诉讼代……